Mối quan tâm lớn nhất của các Du học sinh tại Hàn Quốc ngoài vấn đề về chi phí sinh hoạt, chi phí trường lớp còn có vấn đề về chỗ ở, nhất là các bạn Tân Du học sinh, các bạn mới đặt chân đên Xứ sở Kim Chi còn rất nhiều bỡ ngỡ. Hàn Quốc có rất nhiều hình thức thuê nhà tương ứng với mức giá phù hợp cho các bạn lựa chọn. Tuy nhiên, mỗi hình thức đều có ưu và nhược điểm riêng. Thông qua bài viết này, Nhân Văn chia sẻ những thông tin cần thiết khi đi thuê nhà Hàn Quốc, mong đây là bài viết hữu ích, mang lại nhiều thông tin cho các bạn đang có nhu cầu tìm hiểu về thuê nhà.
Các hình thức thuê nhà tại Hàn Quốc
Các kênh thuê phổ biến nhất ở Hàn Quốc là các văn phòng bất động sản, quảng cáo trên báo và quảng cáo khác.
Có 4 hình thức thuê nhà phổ biến là:
- Wolse – 월세 (thuê hàng tháng): Có hai loại; không đặt cọc nhưng thanh toán hàng tháng, hoặc đặt cọc một khoản tiền gửi nhỏ sau đó sẽ giảm bớt trong số tiền thuê hàng tháng.
- Jeonse – 전세 (đặt cọc tiền cố định): đây là khoản đặt cọc cố định, là hình thức thuê nhà đặc trưng ở Hàn Quốc. Thay vì trả tiền thuê nhà hàng tháng cho một chủ nhà, bạn phải thanh toán một lần số tiền lớn vào tài khoản ngân hàng của chủ nhà trong suốt thời gian của hợp đồng. Theo luật, hợp đồng Jeonse được ký kết trong hai năm. Vào cuối của hợp đồng, số tiền đặt cọc được trả lại cho người thuê.
- Saguelse – 사글세: Tương tự như Wolse, cũng trả tiền thuê hàng tháng nhưng khác ở chỗ người thuê nhà phải đặt cọc và tiền thuê hàng tháng được khấu trừ.Các khoản phí hàng tháng là khá thấp, dao động từ 150.000 đến 300,000KRW nhưng thường là các bạn phải chia sẻ phòng tắm hoặc nhà vệ sinh. Đây là loại hình cho thuê chưa phổ biến, nhưng bạn vẫn có thể tìm thấy ở các khu vực nông thôn.
- Thanh toán gộp (thanh toán tiền thuê hàng tháng + tiền đặt cọc): Wolse đòi hỏi người thuê một trả 1 khoản tiền đặt cọc, và tiền thuê hàng tháng trả vào một ngày nhất định mỗi tháng. Số tiền đặt cọc tối thiểu phụ thuộc vào chủ nhà, nhưng tổng số tiền đặt cọc có thể thương lượng với chủ nhà. Tiền đặt cọc có thể được tăng lên để giảm chi phí thuê hàng tháng. Ví dụ, tăng 5 triệu won tiền đặt cọc có thể được giảm 50.000 won tiền thuê hàng tháng.
Trong trường hợp người thuê không thanh toán tiền thuê hàng tháng, chủ nhà có quyền khấu trừ số tiền đặt cọc. Thông thường thì chủ nhà của wolse và saguelse sẽ trả tiền giấy dán tường, sàn nhà, sửa chữa các công trình nước và hệ thống ống nước.
Tuy nhiên, trong trường hợp “thanh toán hàng tháng + tiền đặt cọc”, nếu chi phí sửa chữa dưới 40.000 won thì chủ nhà sẽ không thanh toán phần này. Mặc dù chủ nhà không nhất thiết phải chịu trách nhiệm về các khoản chi phí cho giấy dán tường mới hoặc sơn nhưng bạn có thể thương lượng được.
Trong trường hợp hủy hợp đồng thuê wolse hoặc sageulse trước thời hạn, tiền thuê còn lại sẽ được trả lại. Nhưng nếu bạn đã ở nhiều hơn 1 nửa thời gian theo hợp đồng thì bạn sẽ không được hoàn lại phí thuê nhà còn lại. Hợp đồng cho jeonse hoặc thanh toán gộp thường cho hai năm, nhưng đôi khi có thể thương lượng để thuê một năm. Để tránh các vấn đề pháp lý, bạn nên sử dụng một đại lý bất động sản vì bạn có thể được bồi thường.
Các loại hình nhà ở tại Hàn Quốc
Goshiwon – 고시원
Goshiwon là loại phòng trọ cá nhân, rất rẻ và phổ biến ở Hàn Quốc. Đây là lựa chọn hàng đầu cho các bạn vừa muốn ở trọ một mình vừa muốn tiết kiệm chi phí sinh hoạt. Loại hình phòng trọ này rẻ nhất chỉ để học và ngủ với diện tích chỉ 3-6m2.
Chi phí: khoảng 200.000 – 450,000 won/tháng
Ưu điểm:
- Không phải trả tiền cọc, có thể di chuyển bất kì lúc nào.
- Phòng có đầy đủ tiện nghi như: Giường, tủ quần áo, bàn học, điều hòa,…
Nhược điểm:
- Không gian nhỏ, chỉ có thể học và ngủ.
- Không được nấu ăn.
- Sử dụng chung bếp, máy giặt, nhà vệ sinh… với phòng khác.
Kí túc xá (기숙사)
Đây là loại hình thích hợp nhất với các bạn sinh viên khi lần đầu mới sang Hàn Quốc. Vì vẫn chưa quen thuộc, cũng không có những mối quan hệ quen biết sẵn. Khác với loại hình KTX ở Việt Nam, KTX ở Hàn Quốc thường chỉ từ 2-4 người/ phòng.
Chi phí: khoảng 350,000 – 450,000 won/tháng
Ưu điểm:
- Hầu như đều gần trường hoặc trong khuôn viên trường nên sẽ giúp các bạn tiết kiệm chi phí đến trường.
- Có nhà ăn và bếp ăn, phòng tự học, phòng thể dục riêng để đảm bảo cho việc học tập và sinh hoạt của sinh viên.
- Nhiều mức giá hợp lý cho từng loại phòng: phòng đơn, phòng đôi,…
- Sạch sẽ, an ninh, đầy đủ tiện nghi.
Nhược điểm:
- Chỉ được ở trong thời gian 3 – 6 tháng (Mỗi học kỳ sẽ phải nộp đơn đăng kí ở KTX 1 lần).
- Phải tuân thủ các quy tắc và quy định của trường.
- Không cho phép sinh viên nấu ăn.
- Không có quyền lựa chọn bạn cùng phòng, nên việc phải hoà hợp với người bạn mới cũng là một khó khăn cho du học sinh.
One-room (원룸)
One-room là loại hình nhà ở được các bạn du học sinh ưa chuộng khi đi thuê nhà Hàn Quốc. Đây là một loại phòng khép kín, khá giống chung cư mini ở Việt Nam. One-room có thể ở được từ 1-2 người nên bạn có thể tìm người ở ghép chung để tiết kiệm chi phí.
Chi phí: khoảng 200.000won – 500.000 won/tháng.
Ưu điểm:
- Có trang bị đầy đủ tiện nghi như: tủ lạnh, máy giặt, điều hòa, bàn ghế,…
- Được nấu ăn.
- Giờ giấc tự do, không gian riêng tư.
Nhược điểm:
- Phải ký hợp đồng ít nhất 1 năm, chịu phí cọc khá cao từ 2-5 triệu won.
- Tự chi trả tiền điện, nước, internet,… và sẽ tự phải giải quyết các vấn đề phát sinh trong quá trình ở.
Two-room, three-room
Two-room, one-room là loại hình nhà ở có 2 hay 3 phòng. Đây rất thích hợp cho những bạn muốn ở chung với nhau để tiết kiệm chi phí nhưng vẫn có không gian sinh hoạt riêng tư.
Chi phí: 1 tháng tầm 360.000 won trở lên
Ưu điểm:
- Phòng trang trí đẹp và đầy đủ tiện nghi.
- Có thể nấu ăn, bảo đảm vệ sinh và sức khỏe cho bạn.
- Giờ giấc tự do, riêng tư, không bị quản lý.
Nhược điểm:
- Phải ký hợp đồng ít nhất 1 năm, chịu phí cọc khá cao từ 2-5 triệu won.
- Tự chi trả tiền điện, nước, internet,… và sẽ tự phải giải quyết các vấn đề phát sinh như thiết bị trong nhà bị hư hỏng,…
Ở trọ cùng với người bản địa, người Hàn (하숙집)
Đây là loại hình ở trọ mà bạn sống cùng với gia đình người dân bản địa. Họ sẽ nấu sẵn cơm, chuẩn bị các thứ cho các bạn. Nhưng không có quá nhiều sinh viên lựa chọn hình thức này do khác biệt về văn hóa, thức ăn, giờ giấc và cách sinh hoạt… Tuy nhiên, nếu bạn thích trải nghiệm cuộc sống và văn hóa gia đình Hàn Quốc thì việc ở trọ với người Hàn là một lựa chọn không tồi.
Chi phí: từ 120,000 – 550,000 KRW/ tháng tùy vào khu vực bạn ở.
Ưu điểm:
- Các bạn sẽ được giao tiếp với người bản địa nên trình độ tiếng Hàn sẽ được cải thiện nhanh hơn. Điều này cũng giúp các bạn có thể làm quen và mau chóng hòa nhập với cuộc sống và văn hóa của Hàn Quốc.
- Thêm nữa, các bạn cũng không cần phải trả tiền cọc nhà.
Nhược điểm: bạn phải ăn uống theo khẩu vị của chủ nhà và phải tuân theo giờ giấc của nhà. Hiển nhiên trong không gian sống chung bạn cũng bị hạn chế về sự riêng tư và tự do của cá nhân.
Officetel – 오피스텔
Đây là loại hình nhà ở kết hợp với văn phòng. Officetel thường có một không gian riêng cho mọi người học tập và làm việc. Tuy nhiên loại nhà này được thiết kế khá cao cấp nên giá tiền sẽ cao, phù hợp cho dân công sở hơn là sinh viên đi du học.
Chi phí: tối thiểu là 800.000 won/tháng
Ưu điểm:
- Đảm bảo đầy đủ không gian sinh hoạt và trang bị đủ tiện nghi.
- Có thể nấu ăn.
- Tự do giờ giấc, không bị quản lý.
- Không gian rộng, thoáng đãng.
Nhược điểm:
- Phải ký hợp đồng ít nhất 1 năm, chịu phí cọc khá cao (trung bình 10 triệu won).
- Tự chi trả tiền điện, nước, internet,… và sẽ tự phải giải quyết các vấn đề phát sinh trong quá trình ở.
Apartment – 아파트
Apartment là loại hình nhà chung cư cao cấp ở Hàn Quốc, mô hình giống với chung cư ở Việt Nam. Đây sẽ là lựa chọn không phù hợp cho các bạn du học sinh mới sang, nhưng là một sự lựa chọn không tồi nếu muốn sống cùng gia đình.
Chi phí: khoảng 800.000 won/tháng trở lên
Ưu điểm:
- Không gian rộng rãi, thoải mái, đầy đủ tiện nghi.
- Giờ giấc tự do, không bị quản lý.
- Được nấu ăn.
Nhược điểm:
- Phải ký hợp đồng ít nhất 1 năm, chịu phí cọc khá cao (khoảng 10 triệu won trở lên).
- Tự chi trả tiền điện, nước, internet,… và sẽ tự phải giải quyết các vấn đề phát sinh như thiết bị trong nhà bị hư hỏng,…
Villa – 빌라
Villa là loại nhà cho thuê nguyên căn, giá thành tương đối cao, có diện tích lớn. Đây cũng là lựa chọn thích hợp cho những bạn thích sống cùng bạn bè hoặc người thân của mình.
Chi phí: Tầm 600.000 won/tháng đổ lên
Ưu điểm:
- Không gian rộng rãi, thoải mái, có nhiều phòng: phòng khách, phòng bếp, phòng ngủ,…
- Được tự do nấu ăn.
- Đảm bảo sự riêng tư, không bị quản lý.
Nhược điểm:
- Chi phí thuê khá cao, chịu phí cọc trung bình khoảng 10 triệu won.
- Phải tự sắm sửa đồ đạc, đồ dùng tiện nghi.
Trung tâm du học – dịch vụ visa Nhân Văn với lộ trình du học một cách chính xác và nhanh chóng sẽ giúp các du học sinh yên tâm bước trên con đường du học tại Xứ sở Kim chi. Nhân Văn – du học là tương lai của bạn.
Các bạn có thể tham khảo các chương trình tuyển sinh du học Hàn Quốc ở link sau: https://nhanvanedu.com/tuyen-sinh/
BUILD YOUR DREAM
Address: 88 Nguyễn Văn Săng, Phường Tân Sơn Nhì, Quận Tân Phú, TP Hồ Chí Minh
Hotline: 097 357 6868 Tel: 0286 6868 800
